Un negocio de Airbnb proporciona a los huéspedes un lugar donde alojarse dentro del hogar de una persona. Muchos viajeros buscan alojamiento que sean un poco más personal y único. Los alquileres de Airbnb ofrecen una sensación de hogar, en comparación con la de un hotel o motel. Los huéspedes pueden permanecer tan cortos como uno o dos días o estadías prolongadas de hasta dos semanas.
Aprende cómo iniciar tu propio negocio de Airbnb y si es adecuado para ti.
Comienza un negocio de Airbnb siguiendo estos 9 pasos:
Has encontrado la idea de negocio perfecta y ahora estás listo para dar el siguiente paso. Comenzar un negocio es más que solo registrarlo en tu estado. He reunido esta sencilla guía de pasos para comenzar tu negocio de Airbnb Madrid o en cualquier ciudad o País.
Estos pasos asegurarán que tu nuevo negocio esté bien planeado, registrado correctamente y legalmente conforme.
PASO 1: Planifica tu negocio
Un plan claro es esencial para el éxito como emprendedor. Te ayudará a trazar los detalles de tu negocio y descubrir algunas incógnitas. Algunos temas importantes a considerar son:
- ¿Cuáles son los costos iniciales y continuos?
- ¿Quién es tu mercado objetivo?
- ¿Cuánto tiempo te llevará alcanzar el punto de equilibrio?
- ¿Cómo nombrarás tu negocio?
Afortunadamente, he investigado mucho de los temas para ti.
¿Cuáles son los costos involucrados en abrir un negocio de Airbnb?
Debido a que estás alquilando tu(s) propio(s) espacio(s), gran parte de los costos involucrados serán mantenimiento y actualizaciones necesarias. Los suministros y servicios de limpieza para los huéspedes también tendrán un costo relativamente económico, dependiendo de lo que ofrezcas. Airbnb México también cobra algunas tarifas al arrendatario y al cliente.
Los costos comerciales incluyen:
- Tarifa de servicio al huésped: a los huéspedes se les cobra una tarifa del 6% -12%, a través de Airbnb en México, cada vez que reservan un espacio.
- Tarifa de servicio del arrendatario: al arrendatario se le cobra una tarifa del 3% cada vez que se alquila un espacio a través de su sitio. Esto se resta del subtotal de la reserva.
- Depósito de seguridad: este cargo es un depósito del cliente para ti para cubrir daños, reparaciones o artículos perdidos, como llaves.
- Si ofreces servicios, como café, té o refrigerios, deberás reponerlos después de cada invitado.
- Cualquier mueble nuevo o usado para agregar a la comodidad de la estadía de tu huésped también fluctuará, dependiendo de la necesidad.
¿Cuáles son los gastos continuos para un negocio de Airbnb?
El reabastecimiento regular de los servicios en tus alquileres y la actualización periódica de toallas y sábanas constituirán una parte de tus gastos. Se incurrirá en reparaciones, servicios de limpieza o tarifas de mantenimiento, según sea necesario.
¿Quién es el mercado objetivo?
Los clientes típicos de los espacios de Airbnb buscan un toque más personal que un hotel/motel. También pueden estar buscando un espacio en un área que no tenga hoteles disponibles. La mayoría de los clientes buscan una estadía breve, generalmente entre 2 y 5 días. Para los inquilinos que ofrecen su hogar completo, la clientela puede ser grupos que se alojen para eventos especiales, como viajes de negocios o seminarios, grandes eventos deportivos o eventos de música/conciertos en el área.
¿Cómo gana dinero un negocio de Airbnb?
Los inquilinos de Airbnb ganan dinero mediante el alquiler de habitaciones en su casa o en toda la casa. Los inquilinos pagarán una tarifa de alquiler diaria. Algunos inquilinos pueden optar por cobrar tarifas diferentes entre semana y fines de semana o para estadías prolongadas en comparación con algunos días.
¿Cuánto se le puede cobrar a los clientes?
Las tarifas de alquiler varían, dependiendo del tamaño del alquiler y la ubicación. La mayoría de las tarifas son comparables a las tarifas de hotel en el área, pero deberá realizar una investigación de mercado para determinar cuáles son las tarifas apropiadas para el área donde te ubicas.
¿Cuántas ganancias puedes obtener con un negocio de Airbnb?
Tu negocio de Airbnb generará ganancias, en función de la cantidad de alquileres de clientes. Por ejemplo, un alquiler de un cliente, reservado tres veces por semana a una tasa de $1,800MXN por reserva generaría $86,400MXN netos, anualmente.
Las tarifas de alquiler pueden fluctuar considerablemente, dependiendo de la ubicación, así que revisa alquileres comparables en tu área, cuando establezca el precio.
¿Cómo puede hacer que su negocio sea más rentable?
Un negocio de Airbnb para fiestas, por ejemplo, obtiene su dinero de la reputación del arrendatario y las reseñas de los clientes. Por lo tanto, interactuar con los clientes es imprescindible. Los clientes que regresan y los clientes a largo plazo pueden ser una gran ventaja, una vez que estés establecido como un valioso inquilino.
Recuerda mantener actualizado tu alquiler y las fotos en tu página deben actualizarse para reflejar los atributos positivos de tu alquiler. Finalmente, aprovecha las redes sociales y comercialízate en tus propios espacios. Llegar a los clientes y hacer que regresen es clave para un negocio exitoso.
¿Cómo nombrarás tu negocio?
Elegir el nombre correcto es muy importante. Recomendamos verificar si el nombre comercial que elijas está disponible como dominio web y asegurarlo antes para que nadie más pueda tomarlo.
PASO 2: Forma una entidad legal
Establecer una entidad comercial legal como una LLC evita que seas personalmente responsable si tu negocio de Airbnb es demandado. Hay muchas estructuras comerciales para elegir, incluidas: corporaciones, LLC y DBA.
También debes considerar el uso de un servicio de abogados para ayudar a proteger tu privacidad y cumplir.
PASO 3: Date de alta para impuestos
Deberás registrarte para una variedad de impuestos estatales y federales antes de poder abrir tus negocios.
Para registrarse en hacienda, puedes revisar este enlace ¡Es realmente fácil y gratis!
PASO 4: Abre una cuenta bancaria comercial y una tarjeta de crédito
El uso de cuentas bancarias y de crédito comerciales específicas es esencial para la protección de activos personales.
Cuando se mezclan tus cuentas personales y comerciales, tus bienes personales (tu hogar, automóvil y otros objetos de valor) están en riesgo en caso de que tu negocio sea demandado. En derecho comercial, esto se conoce como perforar el velo corporativo.
Abrir una cuenta bancaria comercial
Esto separa tus activos personales de los activos de tu empresa, lo cual es necesario para la protección de los activos personales.
También facilita la contabilidad y la presentación de impuestos.
Obtener una tarjeta de crédito comercial
Esto le ayuda a separar los gastos personales y comerciales al poner los gastos de su negocio en un solo lugar.
También creas el historial crediticio de tu empresa, que puede ser útil para recaudar dinero e inversiones más adelante.
PASO 5: Configurar la contabilidad empresarial
Registrar tus diversos gastos y fuentes de ingresos es fundamental para comprender el desempeño financiero de tu negocio. Mantener cuentas precisas y detalladas también simplifican enormemente tu declaración anual de impuestos.
PASO 6: Obtén los permisos y licencias necesarios
Si no adquieres los permisos y licencias necesarios, te pueden llegar multas considerables o incluso cerrar tu negocio.
Requisitos de licencia de negocios estatales y locales
Muchos estados y ciudades tienen sus propias leyes de zonificación que pueden exigirte que obtengas una licencia o pagues una tarifa antes de poder legalmente poner tu residencia en alquiler a corto plazo.
Obtenga más información sobre los requisitos en tu estado visitando la página oficial gob.mx aquí está el proceso para rentar casas o departamentos.
PASO 7: Obtén un seguro comercial
El seguro es muy recomendable para todos los dueños de negocios. Si contratas empleadas, el seguro de compensación laboral puede ser un requisito legal en tu estado. También puede ser conveniente hacer un contrato de servicio doméstico que cumpla con los requisitos legales según el país.
PASO 8: Define tu marca
Tu marca es lo que representa a tu empresa, así como la forma en que el público percibe tu negocio. Una marca fuerte ayudará a tu empresa a destacarse de la competencia.
Cómo promover y comercializar un negocio de Airbnb
Dado que el sitio de Airbnb es responsable de los listados y reservas, gran parte de su comercialización y promoción provendrá de comentarios positivos de los clientes.
El boca a boca sigue siendo una herramienta de marketing muy poderosa, especialmente en este negocio. Mantén un control de lo que funciona para otros inquilinos y clientes a través de las revisiones de los clientes y ajústelo a las necesidades o deseos del inquilino, según corresponda. Debe ser flexible a las necesidades del cliente, especialmente al construir tu reputación.
Muchos empresarios de Airbnb han descubierto que el poder de las redes sociales es una de sus mejores herramientas de marketing.
Tweets, enlaces a páginas de negocios y actividad dentro del sitio de Airbnb ayudarán a generar más interés en tus listados. Y, como se mencionó anteriormente, asegúrate de que tu calendario de reservas esté actualizado y comunícate regularmente con tus clientes. Mantenerse al tanto de tus alquileres y comentarios te mantendrán en la primera línea para más clientes.
Cómo hacer que los clientes vuelvan
Atraer y retener clientes tiene que ver con la experiencia del cliente. Haz que tu alquiler sea atractivo, amueblado y lo más profesional posible. Pídeles opiniones e ideas a los clientes para que las futuras estancias sean más cómodas.
Y si hay un problema, está atento y rápido para resolverlo. Tu reputación será la mayor retención de clientes.
PASO 9: Establece tu presencia web
Un sitio web comercial permite a los clientes obtener más información sobre tu empresa y los productos o servicios que ofreces. También puedes usar las redes sociales para atraer nuevos clientes.
¿Cuáles son algunas habilidades y experiencias que te ayudarán a construir un negocio exitoso de Airbnb?
Para ser un arrendatario exitoso de espacios de Airbnb, debes ser una persona agradable, que se sienta cómoda interactuando con los demás.
Si tienes alguna experiencia en la industria hotelera, de servicios o incluso minorista, el negocio de Airbnb puede ser una buena opción.
También debes de ser experto en equilibrar tus finanzas y recursos, relacionados con los alquileres.
También sería beneficioso si pudieras realizar servicios de personal de mantenimiento en la casa, para realizar reparaciones o actualizaciones menores, sin pagar una fuente externa. Las habilidades de fotografía y escritura también entrarán en juego, ya que tu descripción y las fotos que acompañan serán tu anuncio para el espacio de alquiler.
¿Cuál es el potencial de crecimiento para un negocio de Airbnb?
Los alquileres de Airbnb son bastante populares en la actualidad y parecen estar ganando popularidad a diario.
Muchos inquilinos se han mudado a alquileres de Airbnb en las situaciones tradicionales de inquilino/propietario. Las ganancias de los alquileres de Airbnb son mayores que los contratos de alquiler anuales/semestrales y el desgaste del espacio a menudo disminuye significativamente.