Lo he comentado con algunos amigos y lo diré de nuevo, la compra y venta de terrenos son una de las inversiones inmobiliarias más pasadas por alto e incomprendidas en el mundo.
Cada vez que le digo a algún emprendedor que está comenzando que lotes de inversión son un magnifico negocio para emprender, obtengo un montón de miradas raras. Parece haber una suposición generalizada (y errónea) de que los lotes para inversión son pedazos de tierras vacías son una inversión «débil» o incluso sin sentido porque…
-Ese negocio No produce ingresos.
-Tienes el terreno ahí y no pasa nada.
-Es aburrido.
Esto obviamente es un concepto erróneo y desafortunado porque la verdad es que la venta de terrenos es capaz de producir un flujo de dinero en serio y es una de las mejores inversiones inmobiliarias debido a su naturaleza y versatilidad.
Lotes de inversión, un negocio redituable para emprendedores.
Me hace mucha gracia el hecho de que el terreno solo se sienta allí y no pasa nada.
La simplicidad y estabilidad que viene de la mano al poseer el terreno correcto, comprado al precio correcto, puede superar con creces la ola de problemas que vienen con cualquier otro tipo de bienes raíces.
Si has pasado por alto los lotes de inversión en México como una oportunidad de inversión viable en el pasado, necesitas tomar unos minutos y obtener algo de información educacional acerca de lo que trata este negocio.
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Estas son 10 razones por las que debería invertir en terrenos:
1) Con el terreno correcto, al emprender tu negocio no necesitas hacer ninguna modificación a la propiedad.
¡Olvídate de la construcción! ¡Olvídate de las renovaciones! No necesitas ser un experto o saber nada acerca de cómo rehabilitar una propiedad. En la mayoría de los casos, realmente sólo necesitas saber una cosa: «¿Es la propiedad adecuada para la construcción?» Mientras alguien más pueda construir en el terreno cuando quiera, una gran parte de la batalla ya está ganada.
2) Un terreno o un lote es una inversión
Vamos a verlo de este modo, como emprendedor ya invertiste en casas o departamentos y los pusiste en renta “magnifico” pero ya has tenido suficiente de lidiar con los inquilinos que no pagan a tiempo, inodoros, insectos, moho, cuidado del césped, techos con fugas, tuberías rotas, y los cientos de otros problemas que vienen con el problema de rentar la propiedad.
Los terrenos o lotes no implican ninguna de esas cosas. Una vez que lo compras… solo tienes que ofrecerlo y venderlo tal como está.
3) Estadísticamente, los Propietarios de Terrenos están altamente motivados para vender.
¿Por qué? Porque los dueños de lotes de inversión (por defecto) siempre son propietarios ausentes.
Pero esto no quiere decir que no estén interesados en sus terrenos, claro que cuando la persona vive dentro de la propiedad o incluso cerca de ella y está tratando de vender, hay un interés genuino porque es su residencia principal.
En algunas ocasiones, te encontrarás con dueños de terrenos que están dispuestos a vender sus tierras después de haber esperado algún tiempo de haberlas adquirido, ya que esta acción les permite venderlas a un precio mucho mayor del cual lo compraron ya sea por la plusvalía de la tierra o por la ubicación estratégica que podrían tener los terrenos.
En este punto tienes un alto grado de motivación como dueño y/o vendedor de terrenos, ya que estas adquiriendo y gestionando una gran inversión muy redituable a largo plazo.
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4) Los inversores de lotes tienen muy poca competencia para tratar.
¿Estás cansado de lidiar con una competencia tan dura en cada propiedad que intentas comprar? ¿Estás harto de que te hagan de menos en todo lo que tengas la suerte de encontrar?
Bueno, adivina qué… hay muy poca competencia en el mundo de la inversión de terrenos. Verás, la mayoría de los inversionistas de bienes raíces tienen sus mentes atascadas en cosas como casas, apartamentos, propiedades comerciales y similares, porque eso es lo que hacen los demás.
La mayoría de los inversores no entienden los beneficios superiores que vienen con los terrenos y esto definitivamente puede jugar a tu favor como una ventaja.
5) Los inversionistas de terrenos llaman a sus propias tomas.
Cuando compras terrenos vacíos de la manera correcta, es fácil comprar cada propiedad con tu propio efectivo y evitar completamente tratar con bancos y compañías hipotecarias. Cuando sabes dónde buscar grandes ofertas de terrenos requieres de muy poco capital inicial para poner en marcha tu negocio.
6) Cuando aprendes a investigar propiedades de manera efectiva, puedes comprar y vender propiedades sin verlas físicamente.
Cuando ganas experiencia en este negocio puedes hacer todo virtualmente, utilizando las herramientas que tienes disponibles GRATIS en línea. La belleza de la venta de lotes es que no implica ninguna estructura.
Esto significa que el proceso de inspección es MUY simple, y si estás haciendo la investigación correcta, puedes comprar fácilmente tus propiedades sin visitarlas en persona.
7) Añadir Financiación del Vendedor al trato y EXPLORAR su Potencial de Ingresos.
Cuando combinas terrenos libres con el poder de la Financiación del Vendedor, es un partido ganada de forma fácil.
Puedes abrir las puertas para encontrar muchos más compradores porque la mayoría de los bancos son muy reacios a prestar dinero en terrenos baldíos.
Debido a la escasez de financiamiento de «dinero fácil», un inversionista de lotes puede utilizar esto en su beneficio cobrando una tasa de interés más alta que el mercado y muchas personas con mucho gusto las pagarán. Financiación del vendedor también es una gran manera de crear múltiples flujos de ingresos pasivos que actúan como propiedades de alquiler, pero vienen con prácticamente ninguno de los dolores de cabeza típicos que las propiedades de alquiler.
8) La tierra es muy barata de adquirir como inversión a largo plazo.
Cuando compras un pedazo de tierra por el precio correcto, no hay pagos hipotecarios para hacer, no hay facturas de servicios públicos para pagar, el costo del seguro de propiedad es bajo si lo tienes al corriente y los impuestos a la propiedad son extremadamente baratos.
Si quieres invertir tu dinero en algún lugar y olvidarte de ello, los terrenos baldíos podrían ser exactamente el vehículo de inversión que estás buscando.
9) La tierra da a su propietario la paz mental.
Piénsalo: la tierra es un activo tangible a largo plazo que no se desgasta, no se deprecia y nada puede romperse, robarse o destruirse. Coloca todos estos beneficios junto con tu capacidad de comprar terrenos de forma fácil… y no tendrás mejor combinación.
10) No están haciendo o creando más terrenos iguales.
La mayoría de la gente no piensa en lotes vacíos de esta manera, pero la realidad es que la tierra es un recurso extremadamente valioso con cantidades limitadas disponibles.
Especialmente cuando compras terrenos en lugares donde puede llegar un proyecto de crecimiento urbano, te encontrarás con un activo finito que muchas otras personas quieren conseguir.
Acciones, bonos, fondos mutuos y 400Ks tienen sentido en ciertos escenarios, al igual que la tierra. Si entras en esto con la intención de mantener la propiedad correcta para el largo plazo, puede tener mucho más sentido y ser mucho más rentable que cualquier otra estrategia de retiro.
La inversión en lotes o terrenos es una gran oportunidad
Seré completamente honesto contigo. La inversión en tierras es sin duda, la estrategia más poderosa que un emprendedor pueda utilizar para construir una carrera de inversión inmobiliaria.
Ahora, obviamente, no recomendaría apretar el gatillo en un emprendimiento de este calibre, a menos que estés listo para tomarlo en serio y tratarlo como un negocio. Si crees que tienes lo que se necesita y estás listo para sumergirte, te aconsejo investigues un poco más sobre estrategias de inversión que funcionen realmente bien, así como pasarte por varios blogs más y seguir aprendiendo sobre los lotes o terrenos para invertir.